“颜值”=品质?万万没想到南京这些楼盘连外立面都要“卷”!

发布时间:2022-09-01 04:52:51 来源:kok竞彩APP下载 作者:kok官方体育app苹果

  为什么这么说?前三年市场火热时期,大部分买房人秉承先上车再说的原则,中签率越低,越值得跟风抢盘,至于质量及验收,那是后面的事情,慢慢检验。

  如今,房住不炒,买家市场,购房自住者对产品挑挑拣拣,是再正常不过的事,质量必须匹配得上价格,甚至超出预期,业主尚可满意。

  近期我就听说了几例维权,皆因外立面导致,尤其是豪宅市场,一会“颜值”之争,对自家小区产生“容貌焦虑”,怕房子太丑;一会外立面材质内卷,觉得涂料或者真石漆拉低了小区档次,要求更换成铝板或干挂石材……

  这不,杭州有业主,决定众筹改造外立面,开启首例众筹升级外立面事件,可见其对小区“颜值”的重视程度。

  杭州江河汇中海御道二区则因众筹2000万升级外立面,在全国一炮而红。当时业主因不服房价被隔壁“踩”在脚底,发动众筹要把破损的真石漆外立面,换成了干挂石材。

  时隔一年多,情况如何?钱江晚报最新消息,从去年1月开始到去年7月,社区、开发商、物业、业主、业委会一起开了三四轮的协调会,最后只证明了一点:自筹资金改造外立面的难度太大了。

  “经过了长时间的和开发商、业委会的协调,最终还是确定,二区商业楼改造仍然采用外立面真石漆,外立面和墙体中间加框框,保障牢固度更好。现在一区外立面改造已完成,二区其他外立面改造会在今年亚运会后进行。”社区相关负责人表示:“这个事情之后,我们是和业委会一样的感觉,自筹资金改造外立面不是一件容易的事情,真的要慎重。”

  外立面纠纷,孰是孰非,真假难辨。笔者认为,避免纠纷的前提是,你要对外立面材质分类、投入成本、包括后期维护先有充分的了解。

  今天,咱们站在购房者的角度,和大家聊聊,外立面对小区品质的影响究竟有多大?

  一般来说,商品房外立面材质主要分为7种:涂料、瓷砖、真石漆、保温一体板、干挂石材、玻璃幕墙,综合造价也是由低到高,最便宜的涂料造价约40-70元/㎡,价格最高的玻璃幕墙约1000-1800元/㎡,差距甚多。

  市面上最常见的是“涂料”。这东西在所有外立面材料中造价最低,容易鼓包、裂开,但好在施工周期短,适应性强,所以一直是市场上覆盖面最广的材料。

  不过人们在普遍认知中,感觉刷漆的房子比较廉价,所以基本用在刚需盘上,豪宅几乎没有刷漆的。

  瓷砖外立面,现在也是很少见了,但它在90年代其实最流行,除了住宅、别墅这种产品,还被用于商场、公厕等建筑,从前的白瓷砖,放在当年审美就是高大上的象征。

  与涂料相比,瓷砖看起来美观度相对更高,所以后期被延伸到楼盘外立面。主要是涂料看起来便宜,干挂石材又贴不起,而瓷砖瓷砖样式多、也不贵,所以一度成为上世纪末本世纪初最常见的建筑外墙装饰材料。

  但瓷砖有个致命缺点:容易脱落,不够安全。假如业主带着孩子在小区溜达,观赏花木,突然有瓷砖从高空坠落,后果不敢设想。

  所以在2010年以后,国家建设部就规定高层建筑不允许用瓷砖做外墙装饰,瓷砖外立面就此逐渐消失在人们的视野中。

  真石漆非常受欢迎,性价比高,一般会用在改善盘上。很多开发商想做成高端产品但不愿意多花钱,就用这个。

  真石漆成本不算高,但也有自身缺陷,除了外观平平之外,还需要比较高的贴合工艺,如果维护不好,外立面容易出现裂纹。

  米黄色一体板、深灰色体板等建筑材料,还精选三玻两腔玻璃,保证了住宅的保温隔音效果;大面积玻璃+纯粹横向线条设计,简约大气有质感。

  铝板做线条。在南京江核,ZF为了提升江北新区整体市容市貌,对“核中核”小区的外立面设计也是有要求的,必须高端大气上档次,铝板就成为主要材料。

  采用铝板一体板为主要材料,融合金属线条修饰,品质感极强,阳台采取全封闭式,符合现代极简审美,视觉冲击很大。

  大面铝板保温一体板+玻璃为主要材质,由颐居建设和保利联手,再造标杆,也是南京首座融合颐居“源”系和保利“云”系的高端住宅。

  浅灰色石材+香槟金色铝板;标准段立面选用米白色弧形铝板+香槟金色弧形金属铝条竖向贯穿楼栋。中段配以大面积浅蓝灰色玻璃窗、辅以仿陶板质感的真石漆墙面

  顶豪,市面上开发商打造标杆项目,就用这个,好材料可以保证20-50年。再降一个档,就是人造石材

  干挂石材能很好地对抗时间和风雨的侵蚀,长期保持如新,低调又不失奢华,多为豪宅立面。

  外立面采用干挂石材+真石漆材质,加上线条点缀,是目前鼓楼城中唯一纯新盘。

  太阳白麻石材加深咖色铝板组合,高颜值的“干挂石材+铝板”外立面吸引了一众买房人,据悉,项目全干挂石材到顶,配置非常高。

  首先,随着时间的推移,外立面一定会出现不同程度的老化,如真石漆墙面会出现裂痕

  其次,高层小区一般不允许外置晾衣架,为了美观更是为了安全,南京大部分楼盘交付时阳台都会封闭交付

  撑杆晾晒衣物,完全取决于物业管理了。前不久,我路过南京江宁某名企开发商小区

  通篇下来我们不难发现,外立面看似不是选房最重要的环节,但却变相反应了开发商的实力以及小区品质,开发商对外立面的打造给品质定了基调,物业后期对外里面的维护管理,对后期二手房价也会产生一定影响,所以,“颜值=品质”的说法,不无道理。